Rente aanpassen

De risico-opslag verlagen

Misschien is uw woning meer waard geworden of heeft u misschien voldoende gespaard in de spaarverzekering van uw hypotheek. Dan is het goed om te weten dat de risico-opslag soms omlaag kan. Dat scheelt vaak ook in de rente, die daalt soms mee. Hoe dat precies werkt, leest u op deze pagina.

Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Of heeft u al de laagste tariefklasse? Dan is er géén risico-opslag. Verlaging van uw rente is dan ook niet mogelijk.

De rente daalt automatisch bij (extra) aflossen

Lost u (extra) af op uw hypotheek en u komt daardoor in een lagere tariefklasse? Dan passen wij automatisch* de rente voor u aan als die lager is. Hiervoor gebruiken wij de rentelijst die vastgesteld is voor uw huidige rentevastperiode. Op het moment dat dit voor u geldt, krijgt u van ons bericht.

* wij doen dit sinds 1 oktober 2019

Is uw woning meer waard geworden?

Is uw woning meer waard geworden? Misschien kan de risico-opslag in uw rente dan omlaag. Dat kan soms als de verhouding tussen uw restschuld en de waarde van uw woning onder een bepaald percentage komt.

Stuur ons de meest recente WOZ-beschikking of een gevalideerd taxatierapport dat niet ouder is dan 6 maanden.

Heeft u een spaarhypotheek?

Dan bouwt u spaarkapitaal op in een spaarverzekering. Als u al flink wat gespaard heeft, kan soms de risico-opslag omlaag, zonder dat u aflost. Wij houden namelijk rekening met het opgebouwde spaarkapitaal bij onze berekening, als u dat aan ons vraagt. Het bedrag dat u gespaard heeft trekken wij af van de restschuld waardoor de verhouding tussen restschuld en woningwaarde kleiner wordt.

Wilt u weten wat dit voor uw situatie betekent? Stuur de meest recente opgave van uw verzekeringsmaatschappij naar ons op.

Bij een spaarhypotheek is een lage rente niet altijd gunstig. Bij een lagere rente betaalt u een hogere premie. Dat is nodig om het doelkapitaal te halen aan het einde van de looptijd.

Twijfelt u? Vraag advies aan uw hypotheekadviseur.

Wat kunt u doen als u wilt weten wat dit voor u betekent

U kunt in ons archief van rentelijsten eenvoudig de rentelijst vinden die voor u van toepassing is. Weet u niet precies welke rentelijst of risico-opslag van toepassing is voor uw hypotheek? Of wilt u vrijblijvend een berekening ontvangen van de risico-verlaging? Stuur ons via e-mail:

- uw vraag 
- uw hypotheeknummer
- de WOZ-beschikking, een gevalideerd taxatierapport (niet ouder dan 6 maanden) of de opgave van het spaarsaldo van de verzekeraar

We laten u snel weten of de verlaging van de risico-opslag akkoord is.

Alstublieft, een rekenvoorbeeld:

U sloot in 2003 een hypotheek van €172.000 voor een woning met een waarde van €200.000. De verhouding tussen uw schuld en de waarde van de woning was toen: €172.000 / €200.000 x 100% = 86%.

Door aflossing(en) is uw restschuld nu €165.000. En de waarde van uw woning is gestegen naar €210.000. De verhouding tussen uw schuld en de waarde van de woning is nu €165.000 / €210.000 x 100% = 79%. De verhouding tussen uw schuld en de waarde van de woning is gedaald tot minder dan 80%. Dat betekent dat u in een lagere tariefklasse valt en uw risico-opslag mogelijk omlaag kan.

Tussentijds de rente verlagen

U kunt altijd een voorstel vragen voor een nieuwe rente. Dat is gratis en vrijblijvend. In ons voorstel staat ook welke boete u moet betalen. We berekenen die boete op basis van ons renteverlies. Hoe dat precies werkt staat in onze voorwaarden. U betaalt de boete in één keer. Rentemiddeling is niet mogelijk bij Syntrus Achmea.

Een voorbeeld:

• U heeft een annuïteitenhypotheek met een schuldrest van €150.000,-. Het oorspronkelijke bedrag is €200.000,-.
• Uw maandbedrag is €1.000,- Uw rente van 4,5% staat nog 3 jaar vast.
• Onze huidige rente voor annuïteitenhypotheken met rentevastperiode van 3 jaar is 3%.
• U mag jaarlijks 10% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag boetevrij aflossen. In dit voorbeeld is dat €20.000,-.

U kunt nu een nieuwe rentevastperiode met de huidige rente in laten gaan als u ons €5.250,- vergoedt.

Dit boetebedrag is gebaseerd op het verschil tussen de rente die u nu betaalt en onze huidige rente. Wij berekenen dit over €130.000,- Wij houden er rekening mee dat u via uw maandbedrag aflost. Daardoor daalt het bedrag waarover wij boete berekenen elke maand.

Let op!
Bij een spaarhypotheek is een lage rente niet (altijd) gunstig. Bij een lagere rente betaalt u een hogere premie. Dat is nodig om het doelkapitaal te halen aan het einde van de looptijd. Neem voor meer informatie contact op met uw hypotheekadviseur.