U wilt extra aflossen op uw hypotheek. U betaalt dan een groter deel van uw lening terug, dan we bij het afsluiten van uw hypotheek afspraken. U mag altijd zonder kosten aflossen met uw eigen geld (geen geleend geld maar bijvoorbeeld spaargeld of een ontvangen schenking). Lost u niet af met eigen geld? Dan mag u ieder jaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel aflossen zonder kosten.
De rente van uw hypotheek is waarschijnlijk hoger dan de rente op een spaarrekening. Extra aflossen kan een slimme keuze zijn. Uw maandbedrag gaat omlaag. En u verkleint de kans op een restschuld. Toch is het niet altijd slim om extra af te lossen. We zetten hieronder de voor- en nadelen op een rij:
▾
U mag zonder kosten aflossen met uw eigen geld (geen geleend geld)
Twijfelt u of extra aflossen gunstig is voor u? Vraag uw hypotheekadviseur om advies.
Lost u niet af met uw eigen geld?
Dan mag u elk kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel zonder kosten aflossen. Weet u uw oorspronkelijke hypotheekbedrag niet meer? U vindt het in Mijn Syntrus Hypotheek of de hypotheekofferte.
Wilt u in 1 kalenderjaar meer dan 10% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag aflossen? Dat kan. Maar dan betaalt u mogelijk wel een vergoeding. Dat is afhankelijk van de huidige renteafspraken die we met u hebben en de actuele rentestand. Ons renteverlies is het uitgangspunt voor de berekening van de vergoeding. Dat is het verschil tussen:
* Bieden we die rentevastperiode niet aan? Dan vergelijken we de rentes van de eerstvolgende kortere en de eerstvolgende langere rentevastperiode die we aanbieden. We kiezen de hoogste van die twee. Dat is voor u het meest gunstig.
In deze situaties betaalt u geen vergoeding:
▾
Geef in het formulier extra aflossen aan hoeveel uw wilt aflossen. U kunt hier ook aangeven op welk leningdeel u wilt aflossen.
▾
Lost u niet af met uw eigen geld en wilt u meer dan 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel aflossen? Dan betaalt u een vergoeding. In de e-mail geven we een berekening van deze vergoeding. Zodat u weet waar u aan toe bent.
▾
In Mijn Syntrus Hypotheek staat uw nieuwe maandbedrag*.
*Als u in de huidige maand door de aflossing te veel heeft betaald, verrekenen wij het met de incasso van de nieuwe maand.
▾
Als u extra aflost, kijken wij direct of u in een lagere tariefklasse komt. Dit kan een lagere risico-opslag op uw rente betekenen. Hierbij hoort dan ook een andere rente en maandlast. Als wij de tariefklasse aanpassen sturen we u hierover een brief. Lees hier meer over uw tariefklasse.
▾
Deze aanpassing heeft invloed op uw belastingteruggave. Uw maandlast wijzigt door de extra aflossing. Denkt u aan het aanpassen van uw (voorlopige) belastingteruggave? Daarmee voorkomt u dat u achteraf een bedrag moet terugbetalen.
Extra aflossen kan fiscale en andere financiële gevolgen hebben. We willen graag dat u hiervan op de hoogte bent. Uw adviseur kan u hierbij helpen. Hij weet ook hoeveel u elk jaar zonder vergoeding mag aflossen.