Extra aflossen

Stappenplan: extra aflossen

U mag altijd zonder kosten aflossen met uw eigen geld (geen geleend geld maar bijvoorbeeld spaargeld, een erfenis of een ontvangen schenking). Lost u niet af met eigen geld? Dan mag u ieder jaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel aflossen zonder kosten.

• 1. Hoeveel wilt u (zonder kosten) aflossen?

  ▾

  U mag zonder kosten aflossen met uw eigen geld (geen geleend geld)
  

  Eigen geld is bijvoorbeeld spaargeld, een ontvangen schenking of een erfenis. Of de overwaarde van een verkochte woning die hoger blijkt dan verwacht. Twijfelt u of extra aflossen gunstig is voor u? Vraag uw hypotheekadviseur om advies.

  Lost u niet af met uw eigen geld?

  Dan mag u elk kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel zonder kosten aflossen. Weet u uw oorspronkelijke hypotheekbedrag niet meer? U vindt het in Mijn Syntrus Hypotheek of de hypotheekofferte. 

  Wilt u in 1 kalenderjaar meer dan 10% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag aflossen? Dat kan. Maar dan betaalt u mogelijk wel een vergoeding. Dat is afhankelijk van de huidige renteafspraken die we met u hebben en de actuele rentestand. Ons renteverlies is het uitgangspunt voor de berekening van de vergoeding. Dat is het verschil tussen:

  • uw huidige rente
  • de huidige rente voor dezelfde soort lening met een rentevastperiode die gelijk is aan de resterende duur van uw huidige rentevastperiode*

  * Bieden we die rentevastperiode niet aan? Dan vergelijken we de rentes van de eerstvolgende kortere en de eerstvolgende langere rentevastperiode die we aanbieden. We kiezen de hoogste van die twee. Dat is voor u het meest gunstig.

  In deze situaties betaalt u geen vergoeding:

  • bij aflossing met uw eigen geld (geen geleend geld)
  • bij verkoop van uw huis
  • aan het eind van een rentevastperiode
  • als u aflost met het geld van een aan uw hypotheek gekoppelde spaarverzekering (let op: dit geldt niet voor andere verzekeringen, zoals beleggen)
  • binnen 1 jaar nadat u of uw partner overlijdt
  • als de hypotheek hoger is dan de actuele marktwaarde, mag u dat verschil aflossen
  • als de actuele rente voor dezelfde hypotheekvorm en rentevastperiode hoger is dan uw hypotheekrente
  • als u uw overbruggingslening aflost

• 2. Meld uw extra aflossing aan in het formulier extra aflossen

  ▾

  Geef in het formulier extra aflossen aan hoeveel uw wilt aflossen. U kunt hier ook aangeven op welk leningdeel u wilt aflossen. 

• 3. U krijgt van ons een e-mail met betaalinstructies

  ▾

  Lost u niet af met uw eigen geld en wilt u meer dan 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel aflossen? Dan betaalt u een vergoeding. In de e-mail geven we een berekening van deze vergoeding. Zodat u weet waar u aan toe bent. 

• 4. U betaalt vóór de afgesproken datum die wij in de e-mail vermelden

  ▾

  In Mijn Syntrus Hypotheek staat uw nieuwe maandbedrag*. 

  *Als u in de huidige maand door de aflossing te veel heeft betaald, verrekenen wij het met de incasso van de nieuwe maand. 

• 5. Wij passen uw tariefklasse automatisch aan

  ▾

  Als u extra aflost, kijken wij direct of u in een lagere tariefklasse komt. Dit kan een lagere risico-opslag op uw rente betekenen. Hierbij hoort dan ook een andere rente en maandlast. Als wij de tariefklasse aanpassen sturen we u hierover een brief. Lees hier meer over uw tariefklasse.

• 6. U past de voorlopige belastingteruggave zelf aan

  ▾

  Deze aanpassing heeft invloed op uw belastingteruggave. Uw maandlast wijzigt door de extra aflossing. Denkt u aan het aanpassen van uw (voorlopige) belastingteruggave? Daarmee voorkomt u dat u achteraf een bedrag moet terugbetalen.